Si vous êtes un étranger et que vous envisagez acheter une maison en Espagne, nous avons de bonnes nouvelles en Espagne, il est possible de faire cette transaction, bien qu’il ne s’agisse pas d’une opération très complexe, il y a certaines exigences et un certain nombre de taxes que vous devriez prendre en compte lors du choix d’une maison et de l’organisation de votre budget. Voici quelques-uns des Exigences demandé d’acheter votre maison:
- Numéro d’identification des étrangers (NIE).
C’est une condition essentielle pour pouvoir acquérir une maison. Se compose d’un numéro personnel, exclusif et unique accordé par la Direction Générale de la Police, peut être demandé sur le territoire espagnol ou de l’étranger par l’intermédiaire de l’ambassade ou du consulat.
- Effectuer tous les paiements en Espagne.
Bien qu’il ne soit pas obligatoire que vous ayez un compte bancaire en Espagne, est fortement recommandé, puisque tous les paiements associés au processus d’achat et de vente d’une propriété doivent être effectués en Espagne.
- Annuler l’impôt sur le revenu des non-résidents.
Cette taxe ne s’applique que si vous ne vivez pas en permanence dans le pays. Un résident est considéré comme une personne qui vit pour 183 jours d’une année civile, dans ce cas, cette taxe ne s’appliquerait pas.
Dépenses supplémentaires dans le processus d’acquisition d’une propriété:
La variété des taxes exigées d’un étranger pour acheter une maison en Espagne est la même qu’un Espagnol doit payer. Ceux-ci varient selon que la maison est neuve ou d’occasion:
- Taxes sur les maisons neuves.
Il est nécessaire de payer deux tarifs, Taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui représente un 10% du prix fixé à la maison. De plus, il y a la taxe sur les actes juridiques documentés et le montant varie entre 0,5% Et 1,5% selon la communauté dans laquelle la maison est située.
- Taxes pour la maison d’occasion.
Dans le cas où vous souhaitez acquérir une maison d’occasion, vous devez annuler la taxe de transfert de propriété (Le), dont la quantité oscille entre le 6% et l' 10% du prix établi pour le bien. Le pourcentage à payer varie selon la communauté autonome où se trouve la maison.
- Taxes supplémentaires.
En plus des impôts établis par la loi, doit tenir compte des paiements du notaire et du registre foncier. Enfin, au cas où vous auriez besoin de demander un prêt hypothécaire, doit inclure les frais de notaire, évaluation, taxes hypothécaires et inscription au registre foncier.