Si usted es extranjero y está considerando comprar una vivienda en España, tenemos buenas noticias en España es posible hacer esta transacción, aunque no es una operación muy compleja, existen algunos requisitos y una serie de impuestos que debe tomar en cuenta al momento de elegir una casa y organizar su presupuesto. A continuación te contamos algunos de los requisitos solicitados para comprar tu casa:
- Número de Identificación de Extranjeros (NIE).
Este es un requisito imprescindible para poder adquirir una casa. Consiste en un número personal, exclusivo y único otorgado por la dirección general de la policía, puede ser solicitado dentro del territorio español o desde el extranjero a través de la embajada o el consulado.
- Realizar todos los pagos en España.
Si bien no es obligatorio que cuente con una cuenta bancaria en España, es altamente recomendado, ya que todos los pagos asociados al proceso de compraventa de un inmueble deben ser realizados en España.
- Cancelar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
Este impuesto aplica únicamente si usted no vive de forma permanente en el país. Se considera residente aquella persona que viva por 183 días de un año natural, en este caso no aplicaría este impuesto.
Gastos adicionales en el proceso de adquisición de un inmueble:
La variedad de impuestos exigidos a un extranjero para comprar una vivienda en España son los mismos que debe cancelar un español. Estos varían según si la casa es nueva o de segunda mano:
- Impuestos por casas nuevas.
Es necesario el pago de dos aranceles, el Impuesto sobre el Valor Añadido (VAT), que representa un 10% del precio fijado a la vivienda. Dodatkowo, está el impuesto de los actos jurídicos documentados y el importe varía entre 0,5% i 1,5% según la comunidad en la que se encuentre ubicada la vivienda.
- Impuestos para casa de segunda mano.
En el caso de que usted desee adquirir una vivienda de segunda mano, debe cancelar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya cantidad oscila entre el 6% y el 10% del precio establecido para el inmueble. El porcentaje a pagar varía según la Comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda.
- Impuestos adicionales.
Adicionalmente a los impuestos establecidos por la ley, debe considerar los pagos la Notaría y Registro de la Propiedad. W końcu, en caso de que necesite solicitar una hipoteca, deberá incluir los gastos de notaría, tasación, impuestos de la hipoteca y la inscripción en el registro de la propiedad.